来自 历史文化 2019-11-19 23:09 的文章
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从严落实宏观调控政策,房贷利率将被控制在合

此时,如果不能从严落实政策,而在房贷利率调控时开口子,对首套、二套房实施差别化的住房信贷政策,那一些地方的开发商和金融机构就很可能会趁机钻空子,通过变相手段将资金引入到房地产,使得央行防止资金脱实向虚的调控政策落空,增加房地产领域的风险。显然,金融系统通过上调具有风向标意义的首套房贷利率,可以防止资金大规模流向房地产,转而推动资金流向实体经济,促进实体经济发展。

这意味着一些购房者的购房成本将有所上升。以购买首套房商贷200万元、25年期为例,若执行基准利率,则月供为11576元,总利息支出为147.3万元;若执行基准利率上浮10%,则月供为12151元,总利息支出为164.5万元。相比之下,后者要比前者多支付17.2万元利息。

姓名:李宁 工作单位:

今年初,中国人民银行副行长潘功胜在回答个人住房贷款额度偏紧、利率上升等问题时表示,房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

目前,我国正在落实供给侧结构性改革,坚持实施“三去一降一补”宏观调控政策,以推动经济结构的调整和新旧动能的转换。同时,我们正在应对中美贸易摩擦对经济运行的影响,持续深化改革,推动金融等领域的开放。在此期间,防止房地产风险扩大,确保市场平稳健康发展,防范经济运行风险,对于各项改革的深入推进和应对中美贸易摩擦也具有重要意义。

房贷利率上涨,对相应的购房需求,尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制。但对于刚性需求来说,利率不可能无限上涨,将控制在合理水平

在这种情况下,首套房贷利率连涨19个月、200万元30年贷款利息多还30万元的消息,无疑让一些刚需购房者揪心。

值得注意的是,与历史数据相比,目前房贷利率并未处于高位。根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示,从1991年至2015年,5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%,在近些年的大部分年份中,也都高于6%。现行的4.9%的基准利率,则明显属于低值。

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今年以来,多地银行上调个人房贷利率,引起市场广泛关注。根据融360网站监测数据显示,北京地区29家银行中,11家银行的首套房房贷利率上浮5%,14家银行上浮10%,二套房房贷利率均上浮10%至20%。深圳地区的21家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮10%,有2家银行上浮20%。上海地区的30家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮。

前不久,中央政治局会议已经对房地产调控明确表态。会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

业内专家分析,房贷利率上涨,对相应的购房需求,尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制,但对于刚性需求来说,利率不可能无限上涨,将控制在合理水平。总体来看,目前房贷利率仍然较为平稳,不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。此前,潘功胜也明确表示,人民银行会督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策,对住房贷款执行差别化定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

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